Виды, назначение и размеры помещений в зависимости от площади частного жилого дома
Каждое помещение в доме представляет собой замкнутое или полузамкнутое пространство с определенным оборудованием, мебелью и предметами обстановки. Ориентировочный состав и размеры помещений для домов различной площади — 150, 200 и 300 м².
Спальня: оптимальный размер и количество спален в загородном доме
Гостиная в частном доме: оптимальный размер, расположение, фото
Кухня-столовая в частном доме: планировки и размер, дизайн и фото интерьера
Ванная комната и санузел в загородном доме: размеры, расположение, интерьер и фото
Постирочная в частном доме: фото, размер, расположение
Гардеробная в частном доме: планировки домов, расположение, фото
Расположение, размеры, виды и количество помещений в загородном доме практически полностью зависят от предпочтений заказчика. Чтобы жить в доме было комфортно, важно сформировать правильные предпочтения на этапе проектирования. Надеемся, что наш раздел поможет вам определиться с тем, какие помещения вам нужны в индивидуальном жилом доме.
Проживание в частном доме предполагает осуществление следующих процессов: сон, отдых, прием пищи, приготовление пищи, личная гигиена и туалет, хранение продуктов и вещей, уход за вещами, эксплуатация инженерных систем дома, работа / хобби. Для осуществления всех этих процессов необходимо предусмотреть соответствующие помещения.
В зависимости от функционального назначения можно выделить следующие категории помещений:
-
личные жилые помещения (спальня, детская);
-
летние помещения (балконы, лоджии, террасы, веранды);
Минимально необходимые помещения в доме
Исходя из нашего опыта и здравого смысла, мы рекомендуем предусмотреть в доме как минимум следующие помещения:
- спальня
- кухня-столовая
- санузел
- прихожая.
- гостиную
- гардеробную / кладовую
- техническое помещение.
Этот функционал должен быть в каждом типовом проекте. Все необходимое для жизни и ничего лишнего.
Бильярдные, кинозалы, хаммамы — это опциональные помещения, характерны для индивидуальных проектов.
Пример универсальной планировки дома 10 на 10 для постоянного проживания
Чем удобна данная планировка дома 10 на 10?
Первый этаж:
Вход через небольшое крыльцо (2 м²).
Тамбур — 2.27 м² (помещение для теплорегуляции воздуха с улицы). Слева вдоль стены место для вешалки — здесь оставляем верхнюю одежду и обувь, в которой хозяева только что пришли и собираются идти снова (например, вы ухаживаете за садом и зашли за чем-то на минутку, дети гуляют и пришли попить воды и т.д.). Справа котельная. Удобно, что рядом со входом. Плюс есть доступ из дома (не нужно одеваться и выходить на улицу). На плане показано открывание двери, дверь всегда в закрытом состоянии, ходить в котельную часто не нужно.
Коридор. Слева при входе место для тумбочки / полочки под сумочку и ключи. Вдоль правой стены гардеробные шкафы с раздвижными дверьми. По центру шкафа есть проход в гардеробную. Шуба / пальто, которые активно носятся в этом сезоне, вешается в эти гардеробные шкафы (секции слева и справа). В гардеробной комнате (6.86 м²) хранится одежда и обувь других сезонов. В ней же можно оставить одежду большого числа гостей, если они приехали на мероприятие все сразу.
Санузел — 3 м². Вмещает душ, раковину и унитаз. Может использоваться как гостевой при входе, дневной для жителей дома и хозяевами спальни 1.
Спальня 1 — 10.22 м². Может использоваться как гостевая, спальня бабушки, взрослого ребенка, кабинет или детская игровая. Встает двуспальная кровать с матрасом 1.4 м шириной при комфортных проходах с обеих сторон от кровати (матрас может быть и 1.6 м шириной, для прохода место останется) и гардеробный шкаф.
Гостиная — 25.65 м². Отделена от входной зоны и гостевой (спальной) зоны. Дверь в гостиную расположена таким образом, что при ее открывании сидящим на диване или за обеденным столом не виден туалет (если кто-то встал с дивана и проходит мимо двери в санузел, предусмотрено, что унитаз в санузле не виден — видна только раковина). Гостиная поделена на 2 зоны — отдыха (диваны + кресла + журнальный столик + телевизор) и обеденная зона (вместо отдельной столовой). Обеденная зона хорошо освещается — напротив стола по обеим стенам окна. Зона отдыха с приглушенным искусственным освещением, напротив телевизора нет окна — не будет бликов на экране.
Кухня — 16.34 м². Проход на кухню есть из коридора: прямо от входа, чтобы сразу отнести продукты, например. Второй вход на кухню через гостиную, отделенную двустворчатыми дверьми. Двери могут быть раздвижными или распашными, стеклянными или деревянными. Дверь может быть и одностворчатая. Перегородку между кухней и гостиной можно вообще не делать по желанию хозяев. На кухне выделена рабочая зона буквой Г. При таком раскладе на квадратной кухне свободно встает круглый стол для завтраков на 4-5 человек. Стол ставится у окна, есть стеклянная дверь на террасу.
Терраса — 25.79 м². По плану открытая, без навеса. Может быть с навесом, частично застекленная, ступени могут располагаться в том месте, где это логичней всего на конкретном участке. Можно отзеркалить кухню на террасу и сделать там летнюю кухню с мангалом. Террасу можно и не делать. Сделать второе крыльцо или вообще не делать дверь на улицу из кухни.
Второй этаж:
3 спальни — 22.28 м², 16.04 м² и 19.58 м². В Спальне 2 и Спальне 3 стоят двуспальные кровати с матрасом шириной 1.8 м², в Спальне 4 — с матрасом 1.6 м². Во все спальни вмещаются прикроватные тумбочки, гардеробные шкафы 2.5 м, компьютерные или рабочие столы. Напротив кровати есть зарезервировано место под телевизор.
2 санузла — туалет с раковиной и небольшой системой хранения (1.84 м²) и ванная (4.28 м²) с туалетом, раковиной и ванной.
Постирочная — 4.41 м². Встает стиральная и сушильная машина, большая система хранения, столешница, гладильная доска. Белье не придется сушить в ванной или на террасе.
Данная планировка 10 на 10 универсальна. В ней есть весь необходимый стандартный функционал для комфортной жизни семьи из 4-5 человек.
Статья 16. Виды жилых помещений
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
ГАРАНТ:
Об определении площади жилого дома см. письмо Минэкономразвития России от 24 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-4790
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
| Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом | Статья 17. >> Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением |
| Содержание Жилищный кодекс (ЖК РФ) |
Почему помещений слаботочных систем должно быть много?
В заголовке технического бюллетеня не редко встретишь знак вопроса. Но мы поставили его не зря – хотим поведать вам один факт, точнее – одну-единственную цифру, о которой знают только узкопрофильные специалисты, и которая снимает большинство вопросов, связанных с размещением помещений для слаботочных систем.
Как устроено современное здание
Начнем с того, что если электроснабжение передает энергию, то все слаботочные системы передают информацию. Инженерные системы современного здания становятся «умнее», поэтому все они оснащены собственными компьютерами (контроллерами), которые не могут функционировать без получения и передачи массы информации.
Для этого нужна сеть передачи данных.
Рис. В вашем офисе все компьютеры, ноутбуки и принтеры объединяются в локальную сеть передачи данных, которой управляют коммутаторы
Также и инженерные устройства современного здания соединяются между собой с помощью коммутаторов.
Коммутатор – это своего рода почтальон, который сортирует данные и направляет их нужным адресатам. Существует несколько типов таких устройств – от очень умных (маршрутизаторы) до самых простых (хабы). Но все их можно назвать собирательным термином – «коммутаторы».
В отличии от компьютерной сети, которая может быть общей для всех сотрудников огромного здания, для различного инженерного оборудования создаются обособленные локальные сети:
Рис. Пожарная сигнализация, система контроля доступа, видеонаблюдение и охранная сигнализация объединяются в закрытую сеть безопасности
Рис. Интернет, телевидение, телефония образуют сеть связи
Рис. Шкафы автоматизации инженерного оборудования – вентиляции, кондиционирования, управления освещением, лифтами и т.п. – образуют сеть автоматизации
Ethernet – палка о двух концах
Коммутаторы с конечными устройствами соединяются привычными интернет кабелями, их называют Ethernet кабелями. Возникло слово от английских Ether «эфир» (как некая среда, через которую передаются данные) и Network, собственно «сеть». Термином называют не столько кабель, сколько саму технологию передачу данных, которая используется буквально повсеместно.
Технология Ethernet была создана в 1970-х годах и стала настоящим прорывом в передаче данных и построении сетей. В соответствии с этой технологией любой файл или сообщение разбивается на коротенькие отрезки (пакеты), каждый из которых имеет «ярлыки» с адресатом и отправителем, что не позволяет потеряться ни одному пакету.
Однако, передача данных по Ethernet кабелям имеет ограничение – длина такого кабеля не может быть более 100 метров.
Приведем одну аналогию. Представим, как организуется дорожное движение на очень узком мосту, по которому может проехать лишь один ряд автомобилей.
Рис. Реверсивное движение на дороге
Регулировщик пропускает сначала машины в одну сторону, а встречные стоят в ожидании, потом все наоборот, образуя «реверсивное движение». Если мост был бы очень-очень длинным, то такое дорожное движение было бы неприемлемым из-за колоссальных пробок на въездах. А вот для коротеньких мостов это могло бы подойти.
Примерно такой же механизм был заложен в Ethernet технологии. Пакеты данных имеют определенную длину, а скорость движения в медных кабелях конечная, при этом сигнал в них постепенно затухает, поэтому только при определенной длине кабелей можно гарантировать работу сети. Чем длиннее кабель, тем больше ошибок будет при доставке данных до другого конца. Поэтому Ethernet кабели длиной более 100 метров находятся под запретом, не важно, насколько дорогие кабели будут использоваться.
Сколько должно быть помещений?
Зная лишь об этом стометровом ограничении, можно вывести большинство правил расстановки слаботочных помещений в любом здании. Вот пример с компьютерной сетью офиса.
Рис. В малом офисе, где длина кабелей между компьютерами и сервером менее 100 метров, требуется только одно техническое помещение – в котором установлен сервер и коммутатор
Рис. Если же расстояние больше, то кроме серверной необходимо предусмотреть отдельную кроссовую, разместив ее таким образом, чтобы от коммутатора в ней до дальнего потребителя было менее 100 метров. Между серверной и кроссовой прокладывается оптический кабель, который не имеет таких жестких ограничений, как Ethernet кабель
Итак, правило №1. Кроссовая в ядре или в центре помещения
Помещение для слаботочного оборудования (будем использовать слово «кроссовая» – место размещения коммутаторов и других необходимых элементов) нужно размещать в ядре здания или в центре помещения арендатора.
Рис. Помещение кроссовой на этаже нужно располагать в центре здания, а не где-то на удалении
Рис. И на территории арендатора кроссовую необходимо разместить так, чтобы до каждого устройства длина кабелей составляла менее 100 метров
Правило №2. Кроссовая в подземной части под каждым зданием
Заказчики требуют, чтобы в подземной части под каждой башней была собственная кроссовая, которая связывает узел ввода городских сетей (помещение оператора связи) с кроссовыми в надземной части.
Идеальное местоположение такой кроссовой – прямо под шахтой слаботочных систем.
Рис. Схема слаботочных помещений в подземной части
Правило №3. Кроссовая должна быть на каждом этаже
Напомним, что стометровое ограничение распространяется не только на трассы от коммутатора до компьютера, но и до любого устройства, которое подключается к сети Ethernet – камера видеонаблюдения, точка доступа Wi-Fi, модуль системы контроля доступа, рекламная панель, умная навигационная табличка и т.п. Поэтому 100 метров – это совсем небольшое расстояние, а значит от кроссовой (или в худшем случае – технической ниши для оборудования) на каждом этаже не уйти.
Рис. Упрощенная схема расположения помещений слаботочных систем в здании: одно помещение оператора связи в подземной части, кроссовая под каждым зданием и по кроссовой на каждом этаже.
Если же этаж протяженный, то на каждом этаже может быть несколько кроссовых.
При этом нужно помнить, что 100 метров отмеривается не по кратчайшему пути, а по реальной трассировке кабеля, с учетом перепадов, обходов препятствий, а также разводки в самой кроссовой.
Размеры кроссовой
Логичный вопрос, а для чего нужна целая кроссовая, если там расположен только один коммутатор?
Как мы говорили в начале бюллетеня, для каждой группы систем (системы безопасности, компьютерная сеть, сеть автоматизации и др.) используется собственная сеть, а значит, и собственные коммутаторы. Кроме того, в кроссовой располагается множество и другого вспомогательного слаботочного оборудования, а также источники бесперебойного питания, щиты электроснабжения этих систем, кондиционеры, даже модули газового пожаротушения. Поэтому каждая кроссовая обычно заполнена до предела.
Рис. Вот так выглядит помещение СС в небольшом жилом доме. Каждый шкаф имеет зону обслуживания, поэтому свободного места здесь почти не остается
Рис. В шкафах размещаются коммутаторы и вспомогательное оборудование
Размеры кроссовых (в нормативах их называют телекоммуникационными помещениями) регулируются свежим ГОСТом Р 59315-2021 Кабельные системы. Телекоммуникационные пространства и помещения:
Таблица 1 — Рекомендуемые размеры телекоммуникационной комнаты
| Обслуживаемое пространство этажа, м | Размеры телекоммуникационной комнаты, м |
| 1000 | 3,0х3,4 |
| 800 | 3,0х2,8 |
| 500 | 3,0х2,2 |
Полные требования нормативов к помещениям кроссовых мы описывали в другом нашем номере.
Нежилые помещения в многоквартирном доме: выстраиваем работу с собственниками
В большей части современных домов проектной и технической документацией предусмотрено размещение нежилых помещений, не являющихся общим имуществом многоквартирного дома. Обычно нежилые помещения располагаются на первых этажах многоквартирных домов, имеют отдельный вход и используются для ведения предпринимательской деятельности. При управлении многоквартирным домом взаимодействие управляющей организации с собственниками нежилых помещений имеет ряд особенностей.
Понятие и виды нежилых помещений
В отличие от апартаментов (которые пока не имеют законодательного регулирования), понятие нежилое помещение в многоквартирном доме раскрывается в п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).
Нежилое помещение – это помещение:
— указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома
— не является жилым помещением
— не включено в состав общего имущества (независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения)
— может быть встроенным и пристроенным помещением.
Закон приравнивает к нежилым помещениям части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
В данном материале мы говорим только те нежилые помещения, которые не предназначены для размещения транспортных средств. Исходя из этого, основными видами нежилых помещений в многоквартирном доме могут быть:
— нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома (без встроенного выступа)
— встроенное нежилое помещение – помещение, располагаемое в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на 1,5 м.
— встроенно-пристроенное нежилое помещение – помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м. (СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий).
В любом случае право собственности на нежилое помещение подлежит государственной регистрации 131 ГК РФ) и часто именно факт регистрации подтверждает отнесение или не отнесение помещения в состав общего имущества многоквартирного дома.
Оплата нежилыми помещениями текущего и капитального ремонтов
Собственник нежилого помещения наравне с жилыми помещениями несет бремя расходов за содержание своего имущества в составе, установленном в ст. 154 ЖК РФ, но с учетом ряда особенностей, предусмотренных Правилами № 354. Название ст. 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» в части отсутствия указания в законе на нежилые помещения – не должно вводить в заблуждение: обязанность оплаты едины для всех. Нужно учитывать, что само понятие «нежилое помещение в многоквартирном доме» появилось в законе лишь с 1 января 2017 года, Жилищный кодекс был принят в 2004 году и не учитывал всей специфики жилищного управления.
Нежилые помещения вносят:
1. Плату за содержание помещения, включающую в себя плату:
— за услуги, работы по управлению многоквартирным домом;
— за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
Единая программа для ЖКХ
Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ
оммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
При этом размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов (п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491)).
В соответствии с п. 31 Правил № 491, размер платы за содержание помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (жилых или нежилых помещений). Однако в постановлении Конституционного суда от 29.01.2018 № 5-П были обозначены условия возможности установить дифференциацию размеров платы за жилищные услуги и учитывать особенности жилых и нежилых помещений при определении платежей или иные объективные обстоятельства.
Как отмечает Конституционный суд, подобный подход позволяет обеспечить на основе автономии воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования.
Позиция, например, более высокого тарифа для нежилых помещений подтверждается, в том числе судебной практикой (например, решением Арбитражного суда Пензенской области по делу № А49-1779/2019 от 25.04.2019 г. было определено, что установление дифференцированного тарифа за содержание нежилых помещений, не являющихся общим имуществом МКД, в сумме 30 руб. за 1 м2 нежилого помещения МКД не противоречит закону, является обоснованным и подлежащим удовлетворению).
2. Взнос на капитальный ремонт
Собственники нежилых помещений оплачивают взнос взносов на капитальный ремонт не ранее 3 и не позднее 8 календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (либо с момента актуализации региональной программы капитального ремонта) (п. 3 ст. 169 и п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ). Нужно отметить, что по долгам старого собственника платит новый собственник. Это также следует из ст. 36.1 ЖК РФ.
Особенность оплаты взноса на капитальный ремонт для нежилых помещений состоит в том, что управляющие организации вправе представить платежный документ, содержащий расчет размера взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года (единая квитанция с фиксированным расчетом взноса на весь год). Далее собственник оплачивает либо всю квитанцию целиком авансом, либо с помесячной разбивкой.
Нежилые помещения и коммунальные услуги
В части оплаты коммунальных услуг нежилыми помещениями есть некоторые особенности, отличающие данный порядок от жилых помещений.
В соответствии с п. 6 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Таким образом, нежилые помещения (за исключением собственников машино-мест) должны заключить письменные договора с поставщиком ресурсов, а в управляющую домом организацию предоставить копии данных договоров в течение 5 дней после их заключения (п. 18 Правил № 354). В ситуации, когда собственниками помещений принято решение о предоставлении коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ, копии таких договоров могут не предоставляться (однако лучше, чтобы они были у управляющей организации или ТСЖ).
Кроме того, на управляющую домом организацию возлагается ряд обязанностей, в случае наличия в многоквартирном доме нежилых помещений:
— она обязана предоставить ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме;
— направить уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (п. 6 Правил № 354).
В случае, если собственник нежилого помещения не заключит письменный договор с поставщиком ресурса, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). А это большие штрафные санкции и финансовые издержки.
Однако в ситуации, когда плата за коммунальные услуги выставлялась управляющей домом организацией как для жилых, так и для нежилых помещений на базе платежных документов, такие отношения могут быть признаны судом как фактически сложившиеся.
Судебная практика идет по тому пути, что отсутствие письменного договора ресурсоснабжения после прекращения правоотношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией (товариществом собственников жилья) не является достаточным основанием для квалификации потребления ресурса на основании абз. 5 п. 6 Правил №354 в качестве бездоговорного и применения соответствующего расчетного способа определения объема ресурса. Для квалификации потребления ресурса в качестве бездоговорного необходимо принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, связанные с оценкой действий (бездействия) потребителя на предмет уклонения от обязательного заключения договора ресурсоснабжения после получения соответствующего уведомления от управляющей организации и действий ресурсоснабжающей организации, направленных на заключение договора (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А49-3616/2019 от 19.06.2020 г.).
Нежилые помещения в многоквартирном доме способны доставить много проблем управляющей организации и очень часто «рабочие» отношения не складываются. В такой ситуации важно строить коммуникации правильно, но установленных в законе правовых рамках.
Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, кандидат наук
Сайт: pavelkuznetzov.ru