PropTech: главные тренды 2023
«Умные» города, цифровые агентства недвижимости, автоматизированный девелопмент, — технологии, которые недавно казались фантастикой уже врываются в нашу реальность. Стартапы из сферы PropTech медленно, но уверенно завоевывают рынок строительства и недвижимости.
Рынок строительства и недвижимости всегда отличался консервативностью и только в последние десятилетие началась его массовая диджитализация. IT-технологии уже начали менять подходы к управлению в сфере недвижимости.
Proptech — это рынок IT-решений, digital-проектов в недвижимости. К ним относят цифровые платформы, автоматизированные решения, которые объединили digital и девелопмент, “умные” здания и города. PropTech объединяет IT-технологии в течение всего жизненного цикла объекта, включая как строительство (планирование, организация, контроль), так и управление объектом недвижимости (обслуживание, предоставление коммунальных сервисов, управление). Сам термин PropTech появился около 10 лет назад, став трендом последних лет: в прошлом году мировой объем венчурных инвестиций в индустрию увеличился на треть, до $32 млрд .
Реалии PropTech в СНГ
В странах СНГ в последние годы также началось массовое внедрение PropTech решений. Но пока диджитализация этой сферы все еще пребывает на начальной стадии своего развития: по скорости внедрения технологий мы отстаем на 3-5 лет от стран Запада.
Хотя можно говорить о значительном прорыве в последние пару лет. Например, по данным BusinesStat, опубликованным в 2022 году, в 2017-2021 годах рынок PropTech Russia вырос более чем в 3,5 раза. Наилучшую динамику показал сегмент BIM технологий, где наблюдается прирост инвестиций более чем в 4 раза. Однако сейчас цифровизация отрасли несколько замедлится из-за санкций.
Одна из причин — значительную долю используемых на рынке решений разработали иностранные компании. В связи с этим сейчас происходит переориентация рынка, поиск оптимальных решений. Но несмотря на возникшие сложности уже понятно, что внедрение инновационных технологий — обязательный этап развития даже самого консервативного и зарегулированного бизнеса. А прошедшая пандемия только продемонстрировала необходимость внедрения IT-решений. И пусть даже с отставанием, но PropTech придёт и к нам. Какие общемировые основные тренды будут задавать курс развития в 2023 году?
Проблемы и прогнозы строительного сектора на 2023 год
С какими главными проблемами столкнется строительство и что можно сделать уже сейчас?
Проблемы и прогнозы строительного сектора на 2023 год
Инвестиции в технологии
В 2023 году на рынке коммерческой недвижимости ожидают дальнейшее развитие IT-технологий. В частности, инвестиции в программное обеспечение и инструменты управления активами. 2023 год обещает стать многообещающим для сектора PropTech, поскольку индустрия недвижимости продолжает внедрять все больше технологических решений. Они необходимы, чтобы противостоять жесткой конкурентной среде. По прогнозам Deloitte ( сентябрь 2022 г.), две трети владельцев и менеджеров бизнеса будут готовы инвестировать в технологические решения для повышения операционной эффективности компаний и повышения конкурентоспособности. В частности, особое внимание уделят стартапам PropTech в сфере строительства и управления недвижимостью. Эксперты прогнозируют, что к 2025 году индустрия станет цифровой.
Слияние и поглощение компаний
Всех участников рынка беспокоит рецессия. Как считает Оли Фараго, генеральный директор и соучредитель Coyote Software , в 2023 году объемы инвестиций неизбежно упадут. Поэтому интерес инвесторов сместится с компаний, которые можно масштабировать, на компании, которые гарантированно дадут прибыль. Деньги продолжат поступать, но к инвестиционным объектам будет применен более жесткий отбор. Усилится давление на стартапы в области технологий: они должны будут демонстрировать быструю самоокупаемость и четкий путь к получению прибыли.
На этом фоне, в 2023 году консолидация станет главной тенденцией в PropTech. По крайней мере, в сфере строительных технологий клиенты четко дали понять, что ищут платформы, а не точечные решения. Небольшим стартапам будет сложно привлечь капитал в нынешних экономических условиях. Мы увидим появление более крупных игроков, которые предлагают клиентам комплексный подход, поэтому представляют для них большую ценность. В 2023 году выживет сильнейший: на плаву останутся только рентабельные проекты. Оказываемое давление, согласно с прогнозами, приведет к волне слияний и поглощений компаний в области Proptech. Такие компании, как Apple, Microsoft и Salesforce, уже начали сосредотачиваться на PropTech.
Тенденция к консолидации наблюдается уже не первый год: по данным Forbes , в секторе PropTech к концу третьего квартала 2021 года было заключено в два раза больше сделок по слиянию и поглощению по сравнению с 2020 годом.
Облачные платформы
В 2023 году конкурентное преимущество получат компании и инвесторы рынка коммерческой недвижимости, которые используют SaaS-решения. Такие платформы позволяют снижать операционные расходы, обеспечивают гибкость и масштабируемость бизнеса. Многие компании, работающие на рынке коммерческой недвижимости, уже переходят на облачные программные решения.
Со временем SaaS станет стандартом в отрасли. Облачные платформы, такие как PlanRadar, расширяют возможности команд за счет анализа данных и автоматизации. Они снижают затраты времени на коммуникации, позволяя оперативно принимать решения, отслеживать выполнение заданий, контролировать все процессы как собственникам бизнеса, так и управленцам и арендаторам. Нарастает необходимость эффективного принятия решений на основе данных в течение всего жизненного цикла объекта. Ранее менеджерам проектов приходилось полагаться на интуицию при принятии решений и управлении рисками. Сегодня технология искусственного интеллекта может находить и анализировать закономерности, снижая риски. Например, собирать и анализировать данные о техническом состоянии объекта, позволяя планировать профилактические ремонты своевременно, до того как дорогостоящее оборудование выйдет из строя.
Будущее управления строительством
Скачайте полную версию исследования
Будущее управления строительством
Развитие клиентских сервисов
Покупатели становятся более требовательными. Им нужна персонализация, инновации, надежная защита данных, оперативная коммуникация. Все это возможно только при использовании программных инструментов и технологий. В “бой” за клиента вступает цифровой маркетинг, предлагая клиентам суперприложения и бесшовные онлайн–сделки.
- Эффективные коммуникации выходят на первый план. Компания, управляющая портфелем коммерческой недвижимости, не может оправдать ожидания кредиторов, арендаторов и инвесторов без использования программных решений. Арендаторам нужен доступ к онлайн-порталам, где они могут в любое время просмотреть информацию об арендуемых объектах. Компании, которые не используют технические решения в своей работе, выглядят менее привлекательно по сравнению с более продвинутыми конкурентами. Эта тенденция будет сохраняться.
- Инструменты для онлайн-продаж и виртуальных туров будут превалировать в жилом секторе. Первые игроки на этом рынке уже появились, но пока что не наблюдается значительной конкуренции, что может стать хорошим стимулом для захода крупных компаний.
- Новое поколение чат-ботов. Они превратились в обязательную функцию практически для каждого ресурса, особенно посвященного недвижимости. Преимущества ботов многочисленны: они позволяют немедленно решить болевые точки клиентов, одновременно сокращая затраты на консультационный отдел или освобождая агента по недвижимости от рутинных задач. По данным Juniper Research, потребители и предприятия сэкономят более 2, 5 млрд часов на обслуживании клиентов к 2023 году только за счет внедрения чат-ботов, особенно если они реализованы на нескольких языках. Новое поколение чат-ботов будет более продвинутым и интуитивно понятным. Они смогут:
– рассылать рекламные объявления потенциальным клиентам;
– заполнять профили пользователей на основе предоставленной информации;
– автоматически предоставлять информацию об агентстве или агенте;
– отправлять ссылки на виртуальный тур и рассылать наиболее подходящие рекомендации и советы.
Интернет вещей и “умные” здания
Интернет вещей — это интеллектуальная сеть устройств и датчиков, которые отправляют и получают данные о здании для отслеживания общего состояния и прогнозирования сбоев. Это мощный инструмент удаленного контроля для владельцев собственности. Интернет вещей может быть интегрирован в управление объектом, способствуя безопасности и энергоэкономии. Но отслеживания энергопотребления в мире “big data”, где умные здания подключаются к электросетям или другим внутренним системам, уже недостаточно. Интернет вещей делает здания более эффективными. В отличие от обычных зданий, системы IoT могут:
- Следить за необходимостью технического обслуживания и ремонта;
- Отслеживать местоположение и работу технических систем, таких как пожарная сигнализация и управление освещением;
- Контролировать состояние коммуникаций, таких систем как HVAC и сантехника;
- Вносить свой вклад в повышение безопасности здания: отправлять предупреждение системы безопасности в центральный командный центр, делиться видео с камер наблюдения с центрами реагирования.
Специалисты сферы коммерческой недвижимости будут полагаться на Интернет вещей (IoT) для отслеживания, оптимизации и контроля энергопотребления. К 2025 году организации будут рассматривать IoT как среду для бизнес-решений PropTech.
ИИ и предиктивная аналитика
Инструменты на базе ИИ будут играть ключевую роль в будущем в управлении строительными проектами. В 2023 году искусственный интеллект станет основой успеха в отрасли коммерческой недвижимости. Компании ProptTech, занимающиеся ИИ и машинным обучением, помогают разобраться в больших объемах поступающих данных. Они улучшают функции прогнозирования развития ситуации, поиска, сегментации клиентов. Инструменты ИИ могут анализировать миллионы данных! Среди способов их применения можно назвать:
- Оптимальное использование пространства и создание эффективного, легко адаптируемого под нужды пользователя пространства;
- Оптимизация процессов управления арендой и учета финансов;
- Повышение энергоэффективности и интеллектуальное строительство;
- Автоматизация рутинных задач.
Исследования показывают, что big data будет становиться более мощным инструментом. Он позволяет специалистам по недвижимости предоставлять максимально точную информацию, анализировать ценообразование, давать оценку рисков на основе данных прошлых проектов и данных, полученных в режиме реального времени.
Инструменты дополненной реальности
Применение дополненной реальности (AR) в 2023 году станет глобальным явлением, затрагивающим все отрасли, включая сферу коммерческой недвижимости. Ее использование позволит инвесторам лучше понимать объекты, которые они покупают или продают. Например, приложения для 3D-строительства с поддержкой AR помогут планировать индивидуальные объекты и обсуждать их с заказчиками еще до начала реализации строительного проекта. На западе многие строительные компании уже демонстрируют клиентам объекты ещё до начала их возведения.
AR-технологии позволяют интегрировать объект в приложение, буквально “походить” по нему: оценить размеры, форму, взаимодействовать с различными элементами, изучить варианты дизайна, элементы отделки, оптимально расположить предметы мебели. Это приносит свои плоды, помогая потенциальному покупателю принять позитивное решение об инвестировании в объект. Также такие Proptech решения позволяют разрешить конфликты. Например, норвежская компания с помощью 3D визуализации модели разрешила экологический конфликт с общественностью, продемонстрировав, как объекты недвижимости будут взаимодействовать с окружающей средой.
Технология блокчейн для коммерческих объектов
Блокчейн — это безусловный тренд в сфере финансирования коммерческой недвижимости. В следующем году эта технология может занять важное место в будущих бизнес-моделях. Компании по всему миру начинают использовать смарт-контракты как инструмент повышения эффективности управления недвижимостью. Технология блокчейн может обеспечить управление имуществом или правом собственности на землю благодаря неизменяемым записям и прозрачной истории транзакций. Распределенный реестр транзакций (DLT), который не контролируется централизованно, делает деловые контракты и платежи более безопасными, прозрачными и эффективными, дает полное представление об истории платежей и данных арендаторов, сокращает время и затраты на проведение операций.
Он также предлагает снижение транзакционных издержек. Исключение посредников (брокеры, агентства по недвижимости) дает возможность значительно сэкономить на комиссиях и сборах, взимаемых посредниками в текущий реалиях. Блокчейн уменьшает расходы на проверки, регистрационные сборы и прочее.
Еще один аспект — возможность долевого или частичного владения недвижимостью за счет токенов. Недвижимость можно токенизировать, продавая как криптовалюту. Это позволяет инвесторам приобретать только часть недвижимости, а не полностью весь объект. Такой подход дает возможность “входа” для инвестиций в недвижимость с небольшим капиталом. К тому же, для продажи объекта недвижимости требуется больше времени, чем для продажи цифрового токена. В 2023 году смарт-контракты и технология блокчейна могут сыграть большую роль в финансировании объектов коммерческой недвижимости.
Proptech и “зеленое ” строительство
“Зеленый курс” и устойчивое развитие — общемировой тренд. Все больше стартапов в области технологий сосредотачиваются на строительстве устойчивых и энергоэффективных зданий. Это также говорит о переориентации потребительских приоритетов: поколение миллениалов предпочитает заплатить больше за более экологичные дома, в которых используются экологически чистые материалы.
Proptech — неизбежный фактор перехода к «зеленому» сектору недвижимости. Прямо сейчас мы наблюдаем значительное увеличение количества стартапов, решений в сфере устойчивого развития. Все они сочетают в себе устройства IoT с расширенной обработкой данных, позволяющей собирать, комбинировать, анализировать и представлять данные. Например, датский новичок в области технологий Woodsense разработал решение на основе датчика и искусственного интеллекта, которое обнаруживает нежелательную влажность в деревянных конструкциях, тем самым предотвращая более серьезные повреждения из-за гниения и грибка.
Также сейчас на рынок строительства и недвижимости оказывается давление в связи с общемировым курсом на снижение парниковых газов. Строительство является причиной 47% глобальных выбросов CO2 . Из них 27 % приходится на строительные работы, 10 % — на строительные материалы и конструкции, а последние 10 % — на остальную часть строительной отрасли. Чтобы достичь нуля к 2040 году, разработчики должны решить проблемы сейчас, а не откладывать на потом. Поэтому инвестиции в климатические технологии будут значительны. По оценкам экспертов, для декарбонизации сектора недвижимости потребуется в тысячу раз больше инвестиций, чем расходуется сейчас на технологии.
Рост “коливингов”
Коливинг (от англ. coliving — «совместное проживание») — тип недорогого жилья, в котором совместно проживают близкие по духу люди. Наблюдается рост числа решений PropTech, направленных на создание комплексного жилья для миллениалов, интересующихся совместным использованием, а не владением недвижимостью. Интересно, что сектор коливинга был одним из первых, внедривших технологические инновации, такие как искусственный интеллект и машинное обучение. Он также способствовал обеспечению безопасности за счет широкого использования видеонаблюдения и видеомониторинга дверей, интеллектуальных замков и управления распознаванием лиц — тенденций, которые набирают популярность.
Индустрия коммерческой недвижимости известна медленным внедрением технологий, хотя они нужны для сохранения конкурентоспособности. А отказ от внедрения инноваций может со временем привести к катастрофическим последствиям, приведет к неэффективности и потере капитала.
Технологии является мощным инструментом для застройщиков коммерческой недвижимости. В 2023 году и далее облачные SaaS, IoT, AI, AR, блокчейн и big data могут ускорить свой рост в отрасли. А использование облачных сервисов для управления строительством и недвижимостью уже становится необходимостью. Внедрение технологий — это то, что уже позволяет выгодно отличаться от конкурентов. С PlanRadar вы можете эффективно управлять портфелем недвижимость из любой точки мира со своего смартфона. Платформа обеспечивает бесшовную работу и удобную коммуникацию между всеми участниками рабочего процесса. Все данные оцифрованы и всегда находятся под рукой.
Оцифруйте свои бизнес-процессы уже сейчас с PlanRadar — тестовое использование нашей облачной платформы в течение 30 дней совершенно бесплатно.
PropTech: полезный инструмент или новомодное веяние
Мы живем в период глобальной экспансии технологий, которые потихоньку в масштабах жизни человека, но молниеносно в масштабах мировой истории меняют наш образ жизни. Недвижимость, достаточно консервативная по своей сути, также подвергается влиянию различных технологических трендов. Наряду с уже устоявшимся «финтехом», нам все чаще приходится слышать термин «проптех» (proptech), который является производной двух английских слов: property (недвижимость) и technologies (технологии). Буквально proptech означает технологии в недвижимости. Фактически это одновременно и индустрия, и набор инноваций, призванных изменить то, как мы исследуем, арендуем, покупаем и используем недвижимость. Эти изменения происходят за счет развития технологий, преимущественно мобильных, где фокус окончательно и бесповоротно смещается от производителя в сторону потребителя, вооруженного гаджетом. Теперь клиент определяет требования к торговым центрам, гостиницам, ресторанам, офисам и даже производствам. Индустрия находится под влиянием экономики совместного потребления, которая породила новые форматы — разного рода ко- и-шеринги. В совокупности это дало рынку недвижимости возможность повысить эффективность утилизации объекта.
Формула единорога
Классификация направлений развития проптеха связана с жизненным циклом объекта недвижимости — от создания до реализации и управления. Наложив ключевые сквозные технологии (большие данные, искусственный интеллект, системы распределенного реестра, виртуальная и дополненная реальность) на сегменты недвижимости (ретейл, жилая, гостиничная, офисная, индустриальная) и этапы жизненного цикла, мы получим проптех-сегменты и бизнесы. Во всем мире появляются стартапы в следующих направлениях: листинг и поиск недвижимости (Zillow, Realtor, Immobilienscout24, ЦИАН); программное обеспечение для управления арендными отношениями; маркетплейсы и классифайды; краудфандинговые и акционерные платформы; данные о недвижимости, оценка и аналитика; ипотечные платформы; брокерские/агентские услуги; управление недвижимостью/строительством; виртуальные туры по объектам. Некоторые из стартапов уже стали «единорогами»: Airbnb, WeWork, Booking.com, HomeAway, LiquidSpace. В то же время, как в любой популярной теме, в проптехе много различного карго-культа, ведущего к появлению неэффективных бизнес-идей, основанных на неоправданном использовании технологий. Чтобы амбициозный стартап выстрелил, нужно определить, как та или иная сквозная технология может изменить подход к спросу или формированию предложения, операционной модели или порядку реализации процессов.
От итерации к эволюции
Для того чтобы максимально эффективно войти в этот новый мир проптеха, нужно соблюсти два основных правила. Первое — признать, что использование технологий в развитии своего бизнеса — это стратегический приоритет. Другого вектора развития быть не может. Второе — правильно выстроить план движения в новый технологический уклад своей компании. Все должно быть вовремя, чтобы был обеспечен быстрый, но комфортный и мягкий переход компании на новые технологические рельсы. Здесь, как мне видится, есть три последовательных шага, которые нужно выполнять один за другим. Во-первых, это цифровизация существующих бизнес-процессов, оптимизация за счет использования технологий и программных продуктов. Нужно автоматизировать все, что можно автоматизировать; сделать данные своим инструментом — собирать, структурировать и копить данные о клиентах, транзакциях, объектах. Увеличить коммуникации в единой цифровой среде, где остается цифровой след от действия вашего сотрудника и клиента. Бизнес-модель не меняется, вы просто тем самым повышаете свою операционную эффективность и закладываете фундамент будущих изменений. Во-вторых, это создание дополнительной ценности для вашего бизнеса как следствие цифровизации бизнес-процессов. Накопленные данные, которые при правильном использовании и интерпретации имеют характер инсайтов, дают вам дополнительный заработок. В-третьих, это разработка принципиально новых, прорывных, решений, которые изменят сам бизнес-процесс и сформируют новый объем ценности для всех участников рынка.
Выжидательная позиция
Несмотря на то что игроки рынка признают важность использования технологий и проптех становится ключевой темой для обсуждения в отрасли, изменения в индустрии происходят очень медленно. Подавляющее большинство компаний являются наблюдателями, а не первопроходцами, ожидая, когда другие проложат путь. Подобная пассивность объяснима: задачи, связанные с развитием и применением проптеха, оттесняются текущими вопросами, требующими незамедлительного реагирования в условиях достаточно сложной экономической обстановки и имеющихся KPI. Ведь развитие технологий и переход на новую модель — длительный рискованный процесс, требующий экспериментов, затрат, инвестиций. Как правило, этот процесс ориентирован на рынок будущий, а прибыли нужно приносить уже сейчас. Тем не менее процесс развития необратим, и то, что мы называем новыми технологиями сегодня, завтра уже станет неотъемлемой частью стандартного процесса. Поэтому на рынке недвижимости ближайшего будущего преуспеют те компании, которые внедряют технологии, совершенствующие текущие бизнес-модели в сегменте недвижимости и разрабатывают новые, делая ставку на проптех.
Игорь Темнышев директор по цифровым технологиям Colliers International
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Что такое PropTech. Объясняем простыми словами
Property Technologies (PropTech) — индустрия цифровых сервисов в сфере недвижимости. Проще говоря, это разные приложения и программы, которые как-то связаны с жильём. Они помогают управлять умным домом, покупать или снимать квартиры онлайн, выбирать ипотечную программу и даже проектировать здания.
То есть понятие это довольно широкое. Когда недвижимость и технологии соединяются в какой-то точке — скорее всего, её можно назвать проптехом.
Пример употребления на «Секрете»:
«Евгения Агеева из PropTech-компании «Циан» считает, что управление брендом работодателя в первую очередь должно обращаться к реальному трудовому опыту конкретной организации».
(Из материала о том, как строить имидж работодателя.)
Нюансы
Пока рынок недвижимости — один из самых консервативных в России. Поэтому большого развития PropTech пока не получил. Хотя он растёт и по состоянию на 2021 год оценивался в 20 млрд рублей, прибавив за последние 5 лет в 3,5 раза. Но этот рост скорее простимулировали чиновники, когда заставили застройщиков строить 3D-модели при проектировании зданий.
Тем не менее уже в 2019 году в России было более 150 PropTech-компаний. Самые известные из них — «Циан», «Домклик», «Авито». Они выступают цифровыми посредниками, но сделки с недвижимостью по-прежнему заключают офлайн.
Факт
Мировой рынок инвестиций в стартапы и решения в области PropTech постоянно растёт: в 2016 году индустрия привлекла $6,5 млрд инвестиций, а в 2021 году — до $32 млрд.
Новый тренд: что такое проекты PropTech и зачем в них инвестируют
«Умные» города и здания, цифровые агентства недвижимости, автоматизированный девелопмент: почему инвесторы обратили внимание на digital-стартапы, связанные с недвижимостью.
Только в 2018 год объём инвестиций в PropTech в мире превысил $6 млрд. Для сравнения: в 2012–2017 годах объём составил $11 млрд, согласно данным совместного исследования PWC и Фонда развития интернет-инициатив (ФРИИ) «Рынок PropTech в России 2018». Результаты исследования основываются на данных, предоставленных 170 компаниями сектора.
Данные исследования PWC коррелируются с данными отчёта маркетингового агентства по исследованиям в области технологий RE: Tech. Согласно ему, только в 2017 году глобальные венчурные инвестиции в PropTech превысили сумму в $12,6 млрд и показали 92% рост мировых инвестиций в сектор.
Оба исследования говорят о существенном росте интереса к сектору и денежных вливаний в него в последние годы.
Что такое PropTech
PropTech — digital-проекты на рынке недвижимости. К таким проектам относят как смарт-здания и смарт-города, так и цифровые платформы для поиска недвижимости или проекты, соединившие digital и девелопмент.
Одно из определений PropTech: «Это собирательный термин, используемый для определения стартапов, которые предлагают технологически инновационные продукты или новые бизнес-модели для рынков недвижимости».
Что происходит с рынком сейчас
Объём венчурных инвестиций в PropTech в 2012–2017 годах на мировом рынке составил более $11 млрд. В 2018 году объём инвестиций в отрасль превысил $6 млрд.
Объём российского рынка существенно ниже в сравнении с другими странами, однако в последние годы отмечается активный рост. В 2017–2018 годах в российский PropTech было инвестировано более $16 млн, в то время как в 2013 году объём инвестиций не превышал $1 млн.
согласно исследованию PWC, рынок технологий в недвижимости сейчас стремительно растёт
С чем связан столь бурный мировой рост сектора?
Внимание венчурных инвесторов к PropTech
Согласно отчёту маркетингового агентства по исследованиям в области технологий RE: Tech, начиная с 2015 года сектор демонстрировал последовательный рост венчурных инвестиций, который можно увидеть в диаграмме из исследования.
Например, компания Rudin в Нью-Йорке инвестировала в стартап Enertiv — проект предполагает создание операционной системы, которая объединит различные системы функционирования зданий в единую сеть, позволит им обмениваться данными, такими как заполненность зданий и помещений, расходы воды, температура в офисах и другие. Благодаря этому проекту компании смогут сократить энергопотребление и оптимизировать расходы.
Инвестиции привлекают и провайдеры общего рабочего пространства — один из таких проектов WeWork собрал $47 млрд в инвестиционном раунде. Сейчас это один из крупнейших коммерческих арендодателей.
Такие проекты, как Zillow, Opendoor и Offerpad, собрали миллиарды долларов инвестиций, обещая, что смогут использовать сложные алгоритмы для прогнозирования стоимости отдельных домов и заменить привычные агентства недвижимости на цифровые и автоматизированные.
В 2018 году рост венчурных инвестиций продолжился. Согласно Venturescanner, 2018 год стал рекордным для венчурного финансирования PropTech — инвестиции составили $20 млрд. Это на 38% больше, чем в предыдущем году.
Кроме того, финансирование PropTech-проектов выросло в среднем на 62% за последние пять лет. Некоторые из крупнейших инвестиций в 2018 году: раунд в $3 млрд для WeWork, раунд в $1,5 млрд для Lianjia и раунд в $1,1 млрд для View.
Динамику роста можно наглядно посмотреть на графике.
В первом квартале 2019 года мы вновь наблюдаем рост в сравнении с первыми кварталами прошлых годов, согласно отчёту Venturescanner.
Одна из крупнейших венчурных инвестиций этого года — инвестиция в компанию VTS, платформу лизинга и управления активами в отрасли коммерческой недвижимости. VTS объявила о финансировании в размере $90 млн, что считается крупнейшим венчурным финансированием в истории программного обеспечения для коммерческой недвижимости.
Рост инвестиций связан с укреплением доверия к сектору. В середине 2018 года глобальный индекс доверия PropTech от MetaProp составил 8,7 из 10, что выше индекса 8 в конце 2017 года. Согласно докладу, высокие ожидания в отношении деятельности слияния и поглощения, высокая производительность компании и увеличение финансирования и потока сделок укрепляют доверие инвесторов к пространству.
От стартапа к «единорогу»
Несколько примеров проектов сектора, который стремительно стали «единорогами» — компаниями, которые оценивают в $1 млрд или выше.
Compass запустил первое мобильное приложение для аренды недвижимости, которое позволило агентам оценивать недвижимость, создавать маркетинговые материалы и связываться с клиентами. С момента запуска у Compass уже 22 офиса по всей стране с более чем 1000 агентами и сотрудниками.
В 2018 году этот стартап привлёк $400 млн инвестиций. После инвестирования компанию оценили в $4,4 млрд. Compass привлёк в общей сложности $1,2 млрд от таких инвесторов, как Фонд учредителей, Wellington Management, Fidelity Investments и Softbank Vision Fund.
Стартап Opendoor из Сан-Франциско — сервис для максимально простой и автоматизированной покупки и продажи недвижимости. Компания Opendoor привлекла $320 млн от инвесторов в течение трёх лет работы и достигла статуса «единорога».
ESR Cayman
Компания ESR Cayman вошла в рейтинг 100 самых успешных компаний-«единорогов» в 2019 году. Платформа ESR — одна из крупнейших в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Управляет проектами, принадлежащими и разрабатываемыми в Китае, Японии, Сингапуре, Южной Корее и Индии. Это паназиатский логистический застройщик, владелец и оператор, ориентированный на ключевые столичные районы, наиболее тесно связанные с потреблением и мировой торговлей.
В какие PropTech проекты инвестируют в России
Согласно данным совместного исследования PWC и Фонда развития интернет-инициатив (ФРИИ) «Рынок PropTech в России 2018», в 2017–2018 годах в российский PropTech инвестировали более $16 млн, в то время как в 2013 году объём инвестиций не превышал $1 млн. При этом около 76% вложений в российские стартапы совершается инвестфондами. Мы видим аналогичную мировой тенденцию роста инвестиций в сектор. В какие проекты инвестируют в России?
Цифровая ипотека и блокчейн-реестры
В России PropTech привлёк гигантов рынка. Один из проектов отечественного сектора — сервис цифровой ипотеки «Домклик». Сервис предлагает подобрать недвижимость и оформить на неё ипотеку «Сбербанка» или продать собственную квартиру или дом.
В начале января 2018 года Российская ассоциация криптоиндустрии и блокчейна (РАКИБ) создала рабочую группу по развитию цифровой ипотеки. Среди её задач — упрощение документооборота при оформлении документов на ипотеку, который позволит сэкономить время банкам и их клиентам.
Также оцифровать реестр недвижимости планирует правительство Москвы с помощью технологии распределённого реестра, или блокчейна.
Инвестиционно-консалтинговая компания «Поляков Финанс» заключила сделку с компанией Capital Mars. Capital Mars — цифровое агентство недвижимости нового формата, предоставляющее услуги по аренде недвижимости в Москве. Компания Capital Mars ориентирована на максимальную автоматизацию процессов аренды и продажи недвижимости на базе собственной уникальной платформы.
Агентство недвижимости новейшего формата Capital Mars появилось на рынке в 2015 году и демонстрирует стабильный рост выручки от 50 до 100% в год на протяжении трёх последних лет. По словам гендиректора «Поляков Финанс» Алексея Полякова, в рамках сделки будет создано совместное партнёрство с компанией Capital Mars.
Взгляд в будущее
Согласно данным исследований операторов рынка, сектор PropTech продолжит развиваться как в России, так и в мире. К трендам ближайшего будущего относят системы «умного» дома, смарт-городов и сервисов комфортного управления недвижимостью и сделок с ней.
В среднесрочной перспективе мы ожидаем усиление тенденции к росту количества сервисов, которые упрощают жизнь потребителя и обещают быструю монетизацию их разработчикам, а именно:
— сервисов, обеспечивающих более эффективное управление недвижимостью на базе IoT и навигации;
— платформ для полного цикла сделок с недвижимостью;
— сервисов space-as-a-service;
— а также внедрения сервисов, работающих на базе анализа больших данных (например, динамическое ценообразование, геолокация).
В долгосрочном периоде ожидается расширение сфер применения технологий виртуальной реальности для всех сфер строительства (BIM), которые сегодня оцениваются игроками рынка как перспективные, но рентабельность инвестиций всё ещё слабо поддаётся оценке.
100 показов
18K открытий
4 комментария
Самым технологичным PropTech стунт коворкинги. ИИ будет не только урправлять площадями и системами, но сообществами. В них и нужно инвестировать.
Развернуть ветку
Существует «порочный круг упреков» или vicious circle of blame. По разные стороны баррикад: библейские добро и зло, журналисты-пиар, спрос-предложение, стартапы-инвесторы, а сейчас зарождается D vs. R — digitasl vs. reality, цифровые против реальных технологий в недвижимости.
Новый тренд — PropTech, составляющие определения и понятия следующие: цифровые технологии, трансформация отрасли, новые продукты и бизнес-модели, работа на стадиях приобретение-эксплуатация-управление недвижимостью. Но сама недвижимость, даже по сути своего фундаментального понятия — это brick and mortar, или другие строительные, но реальные материалы, технологии, оборудование. И реальные технологии экологического строительства работают на всех стадиях жизненного цикла — от замысла и проектирования до сноса и утилизации.
Экологическое строительство давно от Энергоэффективности и Экоустройчивость эволюционировало в 7Э: Эффективность, Экономичность, Эргономичность, Экологичность, Эмоции, Экспириенс, Энтузиазм
Развернуть ветку
PropTech — digital-проекты со смарт-домами и прочими крутыми штуками.
digital-агенство — 4 ссаных школьника
Слово «digital» как-то уже хуже нанотехнологий и инноваций звучит
Развернуть ветку
Современный мир держится на цифре. Цифровое проектирование. Виртуальная реальность. Big Data Base. 5G. Абсолютная мобильность. Интернет вещей. Не говоря уже про каналы связи, беспилотные автомобили, бортовые компьютеры, промышленных роботов, дроны и космические спутники.
Навиадрес — умный цифровой адрес. Своего рода революция в системе адресации, устаревшей и не менявшейся уже 250 лет. Алгоритм присвоения уникален, разработан и запатентован российскими разработчиками, как часть Глобальной Адресной Системы.
Универсальный цифровой формат адреса устраняет языковой барьер в кросс-культурных коммуникациях и трансграничных сделках, его однозначно понимают и люди и компьютеры.
Теперь адрес Москва, Бирюлёво Восточное, 6-я Радиальная, д. 5, корп. 3, выглядит (7)773202.